При оформленні нерухомості часто виникає питання: який документ потрібен — будівельний чи технічний паспорт? Вони мають різне призначення, і плутанина між ними може спричинити затримки з реєстрацією права власності. У цій статті команда “Бровар Юст” пояснює ключові відмінності між цими документами, строки їх отримання, приклад з практики, та як оформити кожен із них.
🧱 Що таке будівельний паспорт?
Будівельний паспорт — це містобудівна документація, яка визначає умови забудови земельної ділянки до початку будівництва. Він використовується:
- для будівництва приватного житлового будинку (до 500 м²);
- при реконструкції існуючої будівлі;
- як альтернатива детальному плану території в межах населеного пункту.
📋 Що містить будівельний паспорт:
- межі земельної ділянки;
- відступи від меж;
- поверховість, висоту та площу майбутньої будівлі;
- зовнішній вигляд об’єкта (ескізні креслення);
- інформацію про підключення до інженерних мереж.
🕒 Строк отримання будівельного паспорта — до 10 робочих днів з моменту подання повного пакета документів до органу архітектури.
🏗️ Що таке технічний паспорт?
Технічний паспорт — це документ, який складається після завершення будівництва, і фіксує фактичні технічні характеристики об’єкта нерухомості.
🔍 Для чого потрібен технічний паспорт:
- реєстрації права власності на будинок;
- оформлення спадщини;
- нотаріального оформлення договорів (купівля-продаж, дарування);
- оформлення декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- перепланування чи реконструкції.
📑 Що містить технічний паспорт:
- поверховість, загальна та житлова площа;
- матеріали стін, перекриттів, даху;
- технічний стан будинку;
- рік будівництва;
- дані про інженерні мережі;
- план будинку та кожного поверху.
🕒 Строк виготовлення технічного паспорта — зазвичай від 2 до 5 робочих днів з моменту обстеження об’єкта техніком БТІ або інвентаризатором.
⚖️ Основні відмінності: таблиця порівняння
| Критерій | Будівельний паспорт | Технічний паспорт |
|---|---|---|
| Коли потрібен | До початку будівництва | Після завершення будівництва |
| Хто видає | Орган місцевої архітектури | БТІ або приватний інвентаризатор |
| Що відображає | Умови забудови, межі ділянки | Реальні технічні характеристики будинку |
| Використання | Для дозволу на будівництво або реконструкцію | Для реєстрації права власності, угод, спадку |
| Строк отримання | До 10 робочих днів | Від 2 до 5 робочих днів |
🧾 Практична ситуація: забудували — не зареєстрували
Пан Іван із Броварського району побудував будинок на власній ділянці без оформлення будівельного паспорта та повідомлення про початок будівництва. Він вважав, що достатньо буде отримати технічний паспорт у БТІ, щоб зареєструвати право власності.
Коли він звернувся до державного реєстратора, з’ясувалося, що:
- не подавалося повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
- технічний паспорт не підтверджує законність зведеного об’єкта;
- без належної дозвільної документації реєстрація неможлива.
У результаті пану Івану довелося повністю заново починати процедуру:
- Оформлювати будівельний паспорт в органі архітектури;
- Подавати повідомлення до ДІАМ про початок будівництва;
- Очікувати завершення формальностей, щоб легалізувати вже зведений будинок;
- Повторно замовляти технічний паспорт після проходження офіційних етапів.
Висновок: навіть якщо будівництво здається «простим і приватним», без будівельного паспорта й повідомлення про початок робіт жодна державна установа не визнає законність будівлі. Це призводить до втрати часу, зайвих витрат та ризику штрафів.
📝 Коли потрібні обидва документи?
У багатьох випадках ці документи не є взаємозамінними, а доповнюють один одного. Наприклад:
- Ви плануєте будівництво — потрібен будівельний паспорт.
- Завершили будівництво — потрібен технічний паспорт для реєстрації.
- Купуєте будинок — нотаріус запитає саме технічний паспорт.
- Плануєте реконструкцію — потрібен новий будівельний паспорт і оновлений техпаспорт.
📌 Як ми можемо допомогти?
Юридична компанія “Бровар Юст” пропонує:
- консультації щодо документів на нерухомість;
- супровід оформлення будівельного та технічного паспортів;
- реєстрацію права власності на будинок;
- підготовку документів для нотаріуса.
📞 Звертайтесь:
- Телефон: 066 596 76 42
- Email: brovarjust@gmail.com
- Адреса: бульвар Незалежності, 14, оф. 308, м. Бровари
🌐 brovarjust.com.ua